혼인 신고한 지 3년차이고 생애최초 청약에 당첨되어 궁금증이 많습니다. 분양가는 6억 4천이며, 디딤돌 대출은 불가능하여 부부합산소득으로 일반 주담대 대출을 받으려고 합니다. 제 연봉은 4000이고 남편은 프리랜서로 매년 신고금액이 상이하지만 평균 연봉은 3000입니다. 또한, 제 신용등급은 950점 이상이며, 남편은 현재 6000만원 정도의 신용대출이 있고 평균 6등급입니다. 현재 남양주는 비규제 지역이지만 6.27대책 이후 LTV70%까지만 대출 가능한 것으로 알고 있습니다. 부부합산 소득이 7천 정도로 생애최초 80% 대출이 불가능한지, 부부합산 소득으로 약 4억 5천까지 대출 가능한지, DSR 규제 초과 여부, 대출 시 남편 부채 고려 여부, 1금융권 대출 가능 여부, 2금융권 대출 시 불이익 여부 등에 대해 궁금합니다.