임대 아파트와 민간 아파트를 구분하는 가장 큰 차이는 공급 주체와 입주 자격입니다. 임대 아파트는 공공 또는 민간 사업자가 임대 목적으로 공급하며, 특정 조건이 적용되어 무주택자 등이 입주할 수 있습니다. 반면, 민간 아파트는 건설사 등 민간 기업이 직접 공급하며, 소득·자산 제한이 없고 누구나 신청할 수 있습니다. 분양 조건과 관리에서도 임대 아파트는 임대료 인상 제한이 있고, 분양 전환 또는 계속 임대가 가능하며, 정부 규제가 많이 적용됩니다. 민간 아파트는 분양가 자율 결정이 원칙이며, 브랜드 프리미엄이 붙을 수 있습니다.