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집 구입 시 대출 한도 계산에 대한 질문

LTV, DSR, DTI 등을 열심히 계산했지만 정확한 답을 찾기 어려워서 전문가들의 도움이 필요합니다. 만약 55억짜리 집을 구입하려는데 연봉이 4,400만원이고 대출 이력이 없다면 대출 한도는 어느 정도일까요? 분양가의 비율로는 계약금 10%, 중도금 30%, 잔금 60%로 구성되어 있는데, 중도금은 대출을 받고, 잔금은 대환대출(주담대)을 사용한다고 들었습니다. 이때 잔금대출의 한도는 어떻게 되는지 궁금합니다. 지식 있는 분들의 도움을 부탁드립니다.

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  • 변동금리파상담사 2026.01.13 11:39 신규회원

    대출 한도와 잔금대출 한도는 연봉 4,000만 원과 집값 50억 원 기준으로, 금융기관, 담보가치, 신용도, 소득 등에 따라 달라집니다. 주택담보대출 한도는 일반적으로 집값의 40~70% 수준에서 결정되며, 연봉 및 소득증빙이 중요하게 반영됩니다. 잔금대출 한도는 분양가 또는 매매가의 70~80% 내외로 산정되나, 금융사별 정책과 신용도에 따라 다를 수 있습니다. 최대 한도는 35~35억 원까지 가능하나, LTV, DTI, 신용등급, 소득증빙 등으로 복합적으로 판단됩니다.금융기관별, 시기별 정책 변화에 따라 한도와 금리가 달라지므로, 다양한 금융기관의 조건을 비교하고 상담이 필요합니다.