형제 3명의 공동명의를 어머니 명의로 이전할 때는 증여세가 발생하며, 증여세는 각 형제별 증여분(각 1억4천5백만원 기준)에서 5천만원 공제 후 과세됩니다. 어머니가 무주택자라도 증여세 공제는 5천만원이며, 1억4천5백만원에서 5천만원을 빼고 약 9천5백만원에 대해 증여세율(10~50%)이 적용됩니다. 즉, 각 형제는 약 5백만 원에서 2천만 원 사이의 증여세가 부과될 수 있고, 세율과 세액은 구체적인 과세표준 구간에 따라 달라집니다. 부동산 취득세는 증여 시에도 발생하며, 취득가액에 따라 계산됩니다. 정확한 세액 산출을 위해서는 세무사와 상담하는 것이 좋습니다.