상가임대계약서 작성 후 확정일자와 근저당 설정 중 어떤 것을 선택해야 할까요?

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유튜브중독신규회원

2026.01.11 16:32 · 조회수 0

임대인이 근저당 설정을 해주었다면, 확정일자와 근저당 설정 중 어떤 것을 선택해야 하는 게 좋을까요? 확정일자가 더 나은 선택인가요 아니면 근저당 설정이 더 나은 선택인가요?

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단지한바퀴도는중 2026.01.11 16:33 우수회원

상가임대계약서 작성 후에는 확정일자와 근저당 설정을 병행하는 것이 가장 안전합니다. 확정일자는 상가가 경매로 넘어갈 때 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 확보하며, 근저당 설정은 부동산 소유자가 선순위 권리자가 되는 것이므로 둘 다 필요합니다. 근저당이 많거나 권리관계가 복잡한 상가는 근저당 설정을 함께 검토하는 것이 중요하며, 등기부등본 확인이 필수입니다. 결론적으로, 확정일자와 근저당 설정은 함께 갖는 것이 임차인 보증금 보호에 효과적입니다.