한 채 매도 후 임대 vs. 두 채 보유 후 임대, 어떤 선택이 유리할까요?

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만화덕후우수회원

2026.01.10 23:59 · 조회수 0

현재 지방의 비조정지역에 위치한 40평대 A주택은 2018년 2월에 3억 4천에 매입되어 8년간 실거주 중이며, B주택은 2024년 12월에 5억1천에 매입되어 1년간 실거주 중입니다. 2026년 2월에는 A주택으로 다시 이사하여 5~7년간 실거주 후 올수리할 계획이며, B주택은 전세주택이지만 이후 A주택으로 이사할 예정입니다. 두 주택을 모두 보유한 채 매도를 진행한다면 A주택의 차액은 1억 5천으로 예상되고, B주택은 1억으로 예상됩니다. 두 채를 모두 보유하면서 한 채를 임대하는 것이 유리할지, 아니면 한 채를 먼저 매도한 후 임대하는 것이 더 나은 선택인지 궁금합니다.

댓글 (1) >

세금할인소소하게챙김 2026.01.11 00:00 활동회원

한 채를 매도한 뒤 임대하는 것과 두 채를 보유 후 임대하는 것은 세금, 보유 부담, 임대소득 관리 측면에서 차이가 있습니다. 한 채를 매도한 뒤 임대하는 경우, 세금 부담이 비교적 적고 임대소득이 연 2,000만 원 이하일 때 유리합니다. 반면에 두 채를 보유 후 임대할 경우, 세금 부담이 크고 중복 부과될 수 있으며, 임대소득이 2,000만 원을 초과할 때 세금 부담이 커질 수 있습니다. 결정 시 자신의 소득 규모, 보유 주택 위치, 세금 공제 가능 여부를 종합적으로 고려해야 합니다.