현재 전세금 3500만원 짜리 집에서 2800만원을 대출받아 살고 있습니다. 내년에 대출 기간이 끝나기 전에 증액신청을 하여 다른 집으로 이사를 가려고 합니다. 새 집은 1억2천만원이 필요하여 3000만원의 여유자금을 가지고 9000만원을 대출하려고 했지만 기존 2800만원 대출이 있어 6800만원까지만 가능하다고 합니다. 이에 따라 기존 대출과 신규 대출 두 개가 유지될 것으로 설명받았습니다. 제가 궁금한 점은 2800만원과 6800만원을 합쳐 9600만원을 새 집의 보증금으로 대출 받는 것이 맞는지, 그리고 준비해야 할 나머지 돈은 얼마인지에 대한 것입니다. 은행 상담원은 6800만원까지 대출이 가능하며 추가로 5200만원이 더 필요하다고 조언했습니다. 이로 인해 혼란스러워졌는데, 집주인에게 2800만원을 돌려주고 남은 700만원을 받는 것이 맞는지도 궁금합니다.

1. 9600만원을 보증금으로 대출받는 것이 맞고, 나머지 돈은 얼마인가요?

2. 집주인에게 2800만원을 돌려주고 700만원을 받는 것이 올바른 절차인가요?