전세 계약 특약 사항 중 집주인이 거절할 수 있는 부분은 계약 당사자 간 합의가 불가능한 무리한 요구나 법적 효력이 없는 과도한 조건입니다. 무리한 요구로는 집 수리 비용 전액 부담이나 보증금 반환 시점 불리하게 정하는 것 등이 포함되며, 법적 분쟁 소지가 있는 조항이나 계약 목적과 무관한 사항 역시 거절 사유가 될 수 있습니다. 무리한 특약은 법적 분쟁 위험이 있으므로 전문가 상담이 필요하며, 특약 내용이 불공정하다면 법적 절차를 활용하여 대응할 수 있습니다.집주인은 법적·실질적으로 수용 가능한 범위 내에서만 특약을 거절할 수 있으며, 무리한 요구는 임차인에게 불리하게 작용할 수 있습니다.