2026년 아파트 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 가지 항목의 점수를 합산해 산출합니다. 각 항목마다 부여되는 최대 점수가 정해져 있으며, 전체 만점은 84점입니다. 청약 당첨 점수를 높이려면 이런 가점 산정 기준을 정확히 이해하고 꼼꼼하게 계산하는 게 중요합니다.

이번 글에서는 2026년 아파트 청약 가점 계산법과 함께 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 점수 기준을 자세히 알려 드립니다. 아울러 가점 산정 시 주의해야 할 부분과 자주 하는 실수도 함께 살펴보세요.

2026년 아파트 청약 가점 계산 시 꼭 확인할 사항 체크리스트

• 무주택 기간 산정 시 30세 이전 혼인한 경우 혼인신고일을 기준으로 하는지 확인하기
• 분양권이나 입주권을 소유하고 있다면 무주택 기간에서 제외되는 점 점검하기
• 부양가족은 주민등록등본에 등재된 가족만 인정되는지 살펴보기
• 부모님이 60세 이상이어도 주택을 소유하면 부양가족에서 제외되는 조건 확인하기
• 청약통장 가입 기간 점수가 실제 가입 기간에 맞게 계산되는지, 기간별 점수 기준 점검하기
• 각 항목별 점수를 더할 때 최대 점수를 넘지 않는지 주의하기
• 가점 산정 기준은 시기나 조건에 따라 바뀔 수 있으니 최신 안내사항을 꼭 다시 확인하기

아파트 청약 가점, 어떻게 계산되나요?

청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 부분에서 각각 점수를 산정한 뒤 더해 총 84점 만점으로 평가합니다.

• 무주택 기간 점수는 만 30세부터 계산하며, 기간이 길면 최대 32점까지 받을 수 있습니다.
• 부양가족 수에 따라 최대 35점까지 부여되며, 가족이 많을수록 점수가 높아집니다.
• 청약통장 가입 기간에 따라 최대 17점까지 점수가 올라갑니다.

가점 산정 절차를 좀 더 구체적으로 보면, 무주택 기간은 혼인 여부와 나이에 따라 계산 시작 시점이 달라집니다. 예를 들어, 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일을 기준으로 무주택 기간을 산정합니다. 반면 30세 이후라면 만 30세부터 무주택 상태가 유지된 기간을 따져 점수를 매기죠. 단, 분양권이나 입주권을 소유하면 무주택 기간에서 제외되니 이 부분도 반드시 확인해야 합니다.

부양가족 수 점수는 주민등록등본에 등록된 가족만 인정합니다. 그런데 부모님이 60세 이상이라고 해도 주택을 소유하고 있다면 부양가족 점수에서 빠지게 되니 주의가 필요합니다. 이 점을 놓치면 예상보다 점수가 낮아질 수 있어요.

청약통장 가입 기간은 가입 기간에 따라 점수가 단계적으로 상승합니다. 1년 미만 가입 시 1점, 5년 이상은 8점, 10년 이상 가입하면 최대 17점까지 부여됩니다. 가입 기간과 사실을 정확히 확인해 점수를 계산하는 것이 중요합니다.

무주택 기간 점수 산정 기준과 주의사항

무주택 기간 점수는 청약 가점에서 큰 비중을 차지하는 부분으로, 최대 32점까지 받을 수 있습니다. 산정 기준에 따라 점수가 크게 달라질 수 있으니 세심한 주의가 필요합니다.

• 무주택 기간은 기본적으로 만 30세부터 계산하는데, 30세 이전 혼인한 경우 혼인신고일부터 시작합니다.
• 분양권이나 입주권을 소유하고 있으면 무주택 기간에서 제외됩니다.
• 실제로 무주택 상태를 유지해야 점수를 인정받으며, 주택 소유 시 점수 산정이 중단됩니다.

특히, 분양권이나 입주권을 가지고 있는 경우에도 실제 주택을 보유한 것으로 인정되어 무주택 기간에서 제외된다는 점을 꼭 기억해야 합니다. 이 부분을 잘못 이해하면 무주택 기간 점수가 기대보다 낮아질 수 있습니다.

또 30세 전에 혼인한 경우 산정 기준일이 혼인신고일로 달라지므로, 관련 서류와 증빙을 준비해 정확한 산정 방식을 확인하는 게 좋습니다.

부양가족 수 인정 범위와 점수 적용 기준

부양가족 수 점수는 최대 35점까지 부여되며, 가족 수가 많을수록 점수가 유리하지만 모두 인정받는 것은 아닙니다. 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.

• 인정받으려면 주민등록등본상에 등재된 가족이어야 합니다.
• 부모님이 60세 이상이어도 주택을 보유하면 점수에서 제외됩니다.
• 부양가족 한 명당 일정 점수가 부여되며, 가족 수에 따라 점수가 단계별로 달라집니다.

단순히 가족 수가 많다고 해서 점수가 무조건 높아지는 건 아닙니다. 가족 구성원 각각이 조건을 충족하는지 꼼꼼히 살펴야 하죠. 예를 들어 부모님이 60세 이상이라도 집을 소유하고 있으면 부양가족 점수에서 빠집니다. 가족 관계와 주택 소유 여부를 정확히 확인하지 않으면 예상 점수에서 차이가 날 수 있으니 참고하세요.

청약통장 가입 기간 점수, 주의해야 할 사항

청약통장 가입 기간 점수는 최대 17점까지 받을 수 있지만, 가입 기간 계산에서 실수가 종종 발생합니다.

• 점수는 실제 가입 기간을 기준으로 차등 부여합니다.
• 1년 미만 가입자는 1점, 5년 이상은 8점, 10년 이상 가입하면 최대 17점이 기본 기준입니다.
• 가입 기간 산정 시 해지나 휴면 상태 여부도 꼼꼼히 살펴야 합니다.

가입 기간 계산이 잘못되거나 중간에 해지된 사실을 반영하지 않으면 점수가 깎일 위험이 큽니다. 간혹 10년 이상 가입 점수를 받지 못하는 경우도 있으니 가입 기간을 정확히 확인해 주세요. 청약통장 상태에 따라 점수 산정에 차이가 있을 수 있다는 점도 잊지 마시고요.

가점 합산과 당첨자 선정 과정, 꼭 알아야 할 점

마지막 단계에서는 각 항목별 점수를 모두 더해 총 84점 만점으로 산출하고, 높은 점수 순으로 당첨자를 선정합니다.

• 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 점수를 합산해 총점을 구합니다.
• 점수 산정이나 증빙 서류에 오류가 있으면 감점이나 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 점수 계산 실수는 당첨 확률에 직접적인 영향을 주므로 각별히 주의해야 합니다.

청약 가점 산정 과정에서 실수가 생기면 점수가 제대로 반영되지 않아 당첨 확률이 떨어질 수 있습니다. 따라서 공식 기준과 증빙서류를 빠짐없이 준비하는 게 당첨 확률을 높이는 기본입니다. 더불어 가점 산정 기준은 시간이 지나면서 변경될 수 있으니 신청 전 최신 정보도 꼭 다시 확인하세요.

다시 한번 살펴볼 핵심 체크포인트

• 무주택 기간 산정 기준과 제외 조건을 정확히 이해했는지
• 부양가족 인정 범위와 주택 소유 여부를 세심하게 확인했는지
• 청약통장 가입 기간을 실수 없이 산정했는지
• 각 항목별 점수를 더할 때 합산 점수가 84점을 넘지 않는지 유의했는지
• 청약 가점 기준과 제출 서류가 최신 정보에 맞는지 재점검했는지

이렇게 꼼꼼히 따져가며 계산하면 2026년 아파트 청약 가점 산정이 훨씬 명확해지고, 당첨 점수를 제대로 쌓는 데 큰 도움이 될 것입니다.