보증금에서 일부를 빼고 반환하는 것은 집주인이 손해가 발생했다고 판단할 때 가능하며, 도배지 파손 등 실제 손해가 있으면 그 부분만 청구하면 됩니다. 계약 종료 후 집 상태 점검을 통해 손해 여부를 확인하고, 임차인은 정상적인 사용 범위 내 손상에 대해서는 책임지지 않아야 합니다. 따라서 도배지 파손 외에 특별한 손상이 없다면 보증금 전액을 돌려받아야 합니다. 집주인이 임의로 과도한 금액을 공제하면 부당하므로 증빙 자료를 요구해야 해요. 임대차계약서에 명시된 내용을 기준으로 보증금 반환 절차를 진행하면 됩니다.