최우선변제금은 보증금이 근저당 설정일자보다 늦고, 이사신고가 되어 있어야 받을 수 있기에 먼저 근저당이 설정된 경우에는 최우선변제금이 인정되지 않습니다. 보증금 2천만 원과 월세가 있더라도 근저당과 경매가 거의 동일한 수준이라면 경매 절차에서 근저당권자가 우선 변제되며, 임차보증금은 그 다음 순위가 됩니다. 따라서 보증금을 경매 이전에 먼저 받기는 어렵고, 경매 종료 후 남은 금액에서 변제가 이뤄집니다. 보증금 전액 회수가 보장되지 않을 수 있으니 경매 진행 상황과 근저당 설정일자를 반드시 확인해야 해요.