전세임대 시 전세권 설정이 필요하며, 설정하면 세입자의 권리가 법적으로 보호됩니다. 전세권 설정은 등기부등본에 공식 등록되어, 매매 등 소유권 변동 시에도 세입자의 권리가 유지되며, 법적 안정성이 높아집니다. 전세권 설정이 없을 경우 소유권 변동 시 세입자의 대항력과 우선변제권이 약해져, 보증금 반환에 불리할 수 있습니다. 따라서, 전세권 설정은 보증금이 크거나, 임대인 신용이 불안정하거나, 장기 거주 계획이 있는 경우 유리하며, 확정일자+전입신고만으로 충분한 보호가 안 될 때는 전세권 설정을 고려해야 합니다.