부동산 거래에 대한 의문이 생겨 질문을 남깁니다. 아는 지인이 주택을 매도하려고 하는데, 매매 조건과 관련하여 몇 가지 의문이 있습니다. 매수자가 계약서만으로 매도인 주택을 담보로 대출 받을 수 있는지, 대출 당일에 매도인과 가족이 전출을 해야 하는 조건이 맞는지, 대출 후 잔금을 납부하지 않고 잠적할 경우 대출금 상환 책임은 누구에게 있는지, 잔금일에 매수인 앞으로 대출이 발생하면 매도인 통장으로 입금할 수 없는지, 그리고 사기를 당하지 않기 위한 안전장치와 주의 사항은 무엇인지 궁금합니다. 전문가님의 조언을 부탁드립니다.