임대료와 관리비가 미납된 상황에서 취해야 할 조치는 임대차 계약서와 관리규약을 확인하고, 임대인과 소통하며 법적 절차를 따라야 합니다. 임대인은 미납 시 납부 요청 및 경고장 발송 후, 법적 절차를 밟을 수 있고 재산압류 등 강제집행도 가능합니다. 임차인은 경제적 사정 등 협의 가능한 사유가 있다면 임대인과 협의하고, 법적 대응이 필요하다면 지급명령 이의신청, 소송 등 대응이 가능합니다. 반드시 계약서와 관리규약 확인하고, 법적 절차 전에는 임대인과 소통해야 합니다. 관리비 미납은 연체료가 커지며, 빠른 대응이 필요합니다.