현재 빌라에 임차 중인데, 계약 만료까지 3개월 정도가 남았습니다. 그런데 임대인의 가족이 실거주를 원한다며 퇴실을 요청했습니다. 이에 관련해서 궁금증이 생겨 질문을 드립니다.

1. 임대인의 가족이 실거주할 경우, 임대차 보호법에 따른 계약갱신청구권이 무효가 될 수 있을까요?

2. 계약 갱신청구권을 행사하겠다고 임대인에게 말씀드린 상황에서, 임대인과 가족이 매매를 통해 임대인 변경을 시도한다는 연락을 받았습니다. 이때, 계약갱신청구권을 행사한 후에 가족 간 매매로 임대인이 변경된다면, 저는 집을 비워야 하는지요? 가족분이 매매와 관련하여 적극 협조한다는 항목이 계약서에 들어간다고 합니다. 일반적으로 임대차계약서 작성 후에 집주인이 변경되어도 계약 내용이 유지된다고 알고 있지만, 정확한 상황을 알고 싶습니다. 도와주세요.