부부가 아파트를 선택할 때는 공동명의와 단독명의를 고려해야 합니다. 종부세, 양도세, 대출, 이혼 시 분할 등을 함께 고려해야 합니다. 종부세는 개인별 과세로, 단독은 1주택 12억 공제, 공동은 1인당 6억(총 12억) 공제입니다. 양도세는 공동명의가 차익을 분산해 누진세율을 낮출 수 있습니다. 변경 시에는 단독→공동 변경은 증여로 간주되어 증여세, 취득세가 붙을 수 있고, 배우자 간 증여는 10년간 6억까지 비과세입니다. 대출은 각자 소득, 신용을 반영해 한도가 결정되며, 공동명의 시 LTV에 영향을 줄 수 있습니다. 이혼 시 분할은 등기 명의가 아닌 실질적인 기여도가 중요하며, 공동명의는 지분 추정과 임의 처분, 담보 방지에 유리합니다. 고가주택, 종부세 부담, 양도차익이 크다면 공동명의가 유리하고, 대출이 많이 필요하다면 단독명의가 유리할 수 있습니다. 변경 전에는 증여세, 취득세, 보유세 시뮬레이션과 전문가 상담을 권장합니다.