아파트 가치를 산정할 때 가장 중요한 요인은 위치, 면적, 층수, 향, 건물 상태, 설비, 주변 시세 등 다양한 물리적·입지적·시장적 요소입니다. 위치와 입지가 중요한데, 교통 접근성, 주변 인프라, 학군, 상업시설과의 거리 등이 가치에 큰 영향을 미치며 면적, 층수, 향 등의 세부 조건도 시세 차이를 만듭니다. 건물 상태와 설비도 중요하며, 시장 거래 사례를 비교해 시세를 산정하고, 부동산 사이트는 다양한 자료를 바탕으로 유사한 단지·동·층·향·면적 등을 비교해 평가합니다. 결론적으로, 아파트 가치는 위치, 입지, 면적, 층수, 향, 건물 상태, 설비, 주변 시세 등 다양한 요인을 종합적으로 고려하여 산정되며, 부동산 사이트의 평가 금액도 유사한 기준을 적용합니다.