일시적 1가구 2주택 비과세를 적용하려면 새 집을 산 날부터 3년 이내에 종전 아파트를 매각해야 합니다. 2023년에 새 아파트를 구입했고 2026년에 종전 아파트를 4.05억에 팔 예정이므로 비과세 요건은 충족됩니다. 양도소득세는 종전 아파트 매각가액에서 취득가액, 필요경비, 기본공제 250만 원을 뺀 차익에 대해 계산하며, 차익이 없거나 적으면 세금이 거의 없을 수 있어요. 단, 보유 기간과 거주 기간에 따라 세율이 달라지고, 일시적 1가구 2주택 비과세 특례를 적용받기 위해선 반드시 3년 이내 매각해야 한다는 점을 꼭 지켜야 합니다. 그러므로 2026년 내 매각 시 대부분 비과세가 적용되어 양도세 부담은 거의 없을 가능성이 큽니다.