일산 아파트와 연천 전원주택 모두 1가구 2주택 제외지역이라면 양도소득세 비과세가 어렵습니다. 1가구 2주택 비과세 혜택은 조정대상지역 내 2주택자가 주택을 2년 이상 보유·거주한 경우에만 적용되기 때문이에요. 일산 아파트에 3년 이상 거주하셨지만 연천 전원주택 보유기간 2년은 거주 요건 충족과 별개로, 제외지역이어서 비과세 대상에서 제외됩니다. 따라서 양도 시 양도소득세가 부과될 가능성이 높고, 보통 거주 중인 주택을 먼저 파는 것이 추가 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 다만 구체적인 세율과 조건은 세무사와 상담하시는 게 안전해요!