증여는 조합 설립 전인 지금 하는 것이 증여세 부담을 줄이는 데 유리합니다. 조합 설립 후 재개발로 빌라가 멸실되면 취득세는 면제되지만, 멸실 전 증여 시점에 시가가 낮아 증여세 절감 효과가 큽니다. 부모님이 2주택, 자녀가 1주택인 점을 고려하면 증여 후 자녀가 2주택이 되어 양도세 중과 대상이 될 수 있으니 주택 수 관리도 중요합니다. 멸실 후 증여하면 취득세는 면제되지만 시가 상승으로 증여세 부담이 커질 수 있습니다. 따라서 조합 설립 전 시가가 상대적으로 낮을 때 미리 증여하는 것이 증여세와 취득세를 모두 절감하는 데 더 유리합니다.