지방에 공시2억 이하 주택에 거주 중인 부모님이 다가구를 매입하셨는데, 2주택으로 2번째 구입한 다가구(12억 이하)를 매도하려고 합니다. 비과세 혜택을 받기 위해서는 먼저 2억 이하 주택을 매도해야 하는데 잘 안 되어 자식(고가주택 자가 거주 중인 허가구역)에게 2억 이하 주택을 증여하려고 합니다. 이 증여는 사실상 증여액이 없이 자식에게 전세로 넘어가고 자식은 여전히 1주택자로 간주될까요? 미래에 새로운 집으로 이사하면서 2주택자가 되면 취등록세나 보유세를 더 내야 할까요? 부모님의 일시적 2주택 기간 동안 받는 월세 수입도 비과세인가요?