성동구에 집을 갖고 있고 부부 합산 연소득 기준을 충족하더라도, 전세퇴거자금대출은 기본적으로 어려운 편입니다. 이 대출은 무주택자를 우선 지원하는 제도로, 주택 소유 여부가 심사에서 가장 중요한 기준으로 작용하기 때문입니다. 물론, 특별한 전세피해자에 해당하는 경우 별도의 요건을 맞추면 예외적으로 대출을 받을 수도 있습니다.

어느 부부가 전세 계약 만료를 앞두고 전세퇴거자금대출을 고민했습니다. 성동구에 집 한 채를 보유한 상태였지만, 부부 합산 연소득 기준은 맞춰서 대출 신청을 생각했죠. 그런데 막상 알아보니, 집을 소유한 경우 대출 대상에서 원칙상 제외된다는 점이 부담이 되었습니다. 다만 특정 전세피해자라면 예외가 있을 수 있다는 이야기를 듣고, 다시 대출 가능성을 살펴보게 되었답니다.

전세퇴거자금대출 기본 조건과 무주택자 우선 정책

전세퇴거자금대출은 기본적으로 무주택자에게 우선 지원하는 제도입니다. 다시 말해, 이미 집을 소유하고 있다면 대출 대상에서 제외되는 것이 원칙입니다. 이 정책의 핵심은 대출 심사 시 주택 소유 여부를 가장 먼저 확인한다는 점입니다.

• 무주택자 우선 정책은 전세 계약 종료 시 주거 안정을 돕기 위해 마련됐습니다
• 주택을 보유한 사람은 기본적으로 지원 대상에서 제외됩니다
• 무주택자임을 증명하는 관련 서류 제출이 필수입니다

이 정책은 주거 취약계층에 더욱 집중적인 도움을 주려는 목적에서 만든 것입니다. 집을 가진 경우, 상대적으로 주거 기반이 안정적이라고 보기에 지원 대상에서 빠지게 되는 거죠. 그래서 성동구에 집이 있을 경우, 이 부분이 대출 심사에서 가장 먼저 평가됩니다.

부부 연소득과 자산 기준이 대출 심사에 미치는 영향

전세퇴거자금대출 심사에서는 무주택 여부뿐 아니라 소득과 자산도 중요한 판단 요소입니다. 특히 부부 합산 연소득은 7,000만 원 이하, 순자산은 5억 원 이하여야 하는 기준이 있습니다.

• 부부 합산 연소득은 대출 승인에 큰 영향을 줍니다
• 순자산 기준 5억 원 이하로 대출 대상자를 제한합니다
• 심사 과정에서 소득 및 자산 관련 서류를 반드시 제출해야 합니다

예를 들면, 부부가 연소득은 기준에 맞아도 자산 규모가 너무 크거나 집을 소유하고 있으면 대출 승인이 쉽지 않습니다. 특히 성동구처럼 주거 여건이 비교적 안정적인 지역에서는 소득과 자산 기준이 더욱 엄격하게 적용됩니다. 그래서 단순히 연소득만 맞춘다고 해서 대출이 가능해지는 것은 아닙니다.

특별한 전세피해자 지원 사례와 예외 조건 정리

전세퇴거자금대출은 무주택자 중심이지만, 경매나 공매 낙찰 등 특별한 이유로 전세 피해를 입은 경우에는 예외적으로 지원받을 수 있습니다. 이럴 때는 별도의 심사 절차와 요건이 적용됩니다.

• 일반 심사와 달리 특별한 전세피해자는 별도 기준이 마련되어 있습니다
• 무주택자임과 소득·자산 기준을 충족해야 하지만, 예외 사유가 인정되면 지원받을 수 있습니다
• 예외 지원 시 추가 서류 제출과 심사가 필요합니다

예를 들어, 경매 낙찰로 인해 전세 계약이 취소되는 등 불가피한 상황이라면 무주택자이고 소득과 자산 기준을 통과할 경우 대출 지원이 가능해집니다. 다만, 성동구 내 주택을 보유하고 있다면 기본적으로 예외 대상에 포함되지 않는다는 점 반드시 유의하세요. 이런 예외 조건은 매우 제한적이므로 본인이 해당하는지 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.

전세퇴거자금대출 신청 시 꼭 확인해야 할 체크리스트

대출 신청 전에는 반드시 다음 사항을 점검하시길 바랍니다.

• 주택 소유 여부 확인: 지원 대상은 무주택자임을 확실히 확인해야 합니다
• 부부 합산 연소득이 기준 이하인지 검토합니다
• 순자산 총액이 제한 기준을 넘지 않는지 확인합니다
• 전세피해자 예외 지원 대상인지 여부를 따져 봅니다
• 주민등록등본, 소득증빙 자료, 자산 관련 서류, 전세 계약서 등 필수 서류를 준비합니다

이렇게 미리 꼼꼼히 챙겨 두면 신청 과정에서 불필요한 시간 낭비를 줄일 수 있습니다. 특히 성동구처럼 기준이 까다로운 지역에서는 사전 확인이 더욱 중요합니다.

전세퇴거자금대출 신청 시 흔히 발생하는 실수와 주의점

신청 과정에서 자주 저지르는 실수 몇 가지를 알려드리겠습니다.

• 주택 보유 여부를 무시하고 부부 연소득 기준만 보고 신청하는 경우가 많습니다
• 소득 기준을 잘못 이해해 실제 기준을 초과하는 경우가 있습니다
• 특별 지원 조건을 착각해 예외 대상이라고 오해하는 사례도 종종 있습니다
• 서류 준비가 부족하거나 누락되어 심사가 지연되기도 합니다

이런 실수들은 대출 신청이 거절되는 주요 원인이 됩니다. 따라서 본인의 상황을 정확히 파악하고, 조건과 절차를 꼼꼼히 확인하는 습관이 필요합니다.

전세퇴거자금대출은 무주택자를 우선 지원하는 제도이므로, 성동구 내 집을 소유하고 있으면서 부부 연소득 기준만 충족하는 경우에는 대체로 지원 받기 어렵습니다. 다만, 특별한 전세 피해가 있을 때는 예외적으로 지원 가능한 경우도 있으니 본인의 상황이 해당되는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 무주택 여부, 소득과 자산 기준, 서류 준비 상태를 철저히 점검한 뒤에 신청 절차를 진행하시면 도움이 될 것입니다.

성동구에서 전세퇴거자금대출을 고민하신다면 무엇보다 주택 소유 여부와 예외 조건을 집중적으로 살피면서 신중하게 준비하시길 권해 드립니다.