부동산 공동명의 양도세 계산 방법은 지분율로 양도차익을 나눠 계산하고, 고가주택은 12억 초과분만 과세됩니다. 계산을 위해 지분율을 등기부등본이나 공동소유계약서, 매매계약서로 확인하고, 실거래가를 기준으로 취득·양도가액과 필요경비를 입력합니다. 기본공제는 250만원(인당)이며, 장기보유특별공제는 보유·거주요건을 충족해야 적용됩니다. 공동명의자별로 누진세율을 적용하며, 신고는 양도일로부터 2개월 이내에 각자 신고서를 제출해야 합니다. 공동명의로 나누어 과세표준을 낮은 세율 구간에 적용할 수 있지만, 단독→공동 전환 시 증여세·취득세 부과 등 추가 비용과 자금출처·증여 문제에 유의해야 합니다.