기존 주택 보유 상태에서 빌라 증여 시에는 증여세와 취득세가 모두 부과되며, 전세 입주자가 있어도 세금 부과 원칙은 동일합니다. 일반 증여는 증여세가 전액 부과되고, 부담부증여는 증여세가 부담금(채무)만큼 경감되나 양도세가 추가로 발생할 수 있습니다. 증여 후 매각 시 양도세는 증여 당시 시가와 매각가 차액을 기준으로 계산하며, 부담부증여의 경우 취득가액이 다르게 인정되어 양도세에 차이가 생깁니다. 정확한 세액 산출과 절세 방안은 부동산·세무 전문가 상담이 필요하며, 상담료와 세부 내용은 전문가별로 다르므로 개별 문의하셔야 합니다.