오피스텔 담보대출 6억 한도에 대한 질문

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초밥좋아활동회원

2025.12.18 09:09 · 조회수 0

오피스텔 담보대출 한도에 대해 궁금한 사항이 있어요. kb시세 10억원 기준으로 7억원까지 대출 가능하다는데, 9억원에 매매되는 경우에도 7억원까지 가능한가요? 현재 24년 원천징수는 1.1억이고 신용대출 7700이 있습니다. 마이너스 통장이나 다른 대출은 없으며, 오피스텔을 하나 세 주고 있고 보증금은 3.5억입니다. 추가로 거주 목적의 오피스텔을 구매하려는 상황입니다. 이에 대한 답변이 궁금합니다.

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재무설계친구 2025.12.18 09:11 신규회원

오피스텔 담보대출 한도는 통상적으로 KB시세 기준 또는 감정가를 기준으로 산정되므로, 9억원에 매매되더라도 대출한도는 시세 10억원 기준 약 7억원이 최대입니다. 다만, 대출심사 시 기존 원천징수 소득, 신용대출 7700만원, 보증금 3.5억원 임대수익 등을 종합적으로 평가하여 실제 대출 가능 금액이 조정될 수 있습니다. 추가로 거주 목적의 오피스텔 구매 시도 대출 심사가 강화될 수 있으니, 은행과 상담하여 구체적인 조건과 한도를 확인하시는 게 좋습니다.