면세사업자와 주택임대사업자의 가장 큰 차이는 부가가치세 과세 여부와 주택 수 산정 기준입니다! 주택임대사업자는 부가가치세 과세 대상이며, 임대주택 수에 포함되어 세제 혜택과 의무가 따릅니다. 반면 면세사업자는 부가가치세가 면제되지만, 임대주택 수에서 제외되지 않을 수 있어 주의해야 해요. 오피스텔은 주택임대사업자로 등록하면 세입자 전입 신고가 가능하지만, 면세사업자는 제한될 수 있습니다. 면세사업자 등록 시 지역세무소에서 ‘주택임대’ 또는 ‘부동산임대’ 관련 업종코드를 안내받아야 하며, 임대 목적과 세금 상황에 맞게 선택해야 합니다!