주택 구입 담보대출 가능 여부와 대출신청 시기에 대한 고민

대출 > QnA

베이킹입문활동회원

2025.12.17 08:55 · 조회수 0

현재 저는 1가구 2주택을 보유하고 있고, 2주택(A,B)을 매각한 뒤 1주택(C)을 구매할 예정입니다. A주택은 상속받은 주택으로 매각 계약이 완료되어 2월 5일 등기 이전 예정이고, B주택은 현재 거주 중이며 담보대출 3억을 받아 C주택과의 계약 및 잔금 지불이 동시에 이뤄질 예정입니다. C주택은 3월 말에 취득등기 예정이며, 제 신용점수는 KCB에서 948점이고 B주택의 담보대출은 3억이며 매각 시에는 상환할 예정입니다. 또한 연간 신용카드 사용액은 6,500만원입니다. 현재 궁금한 점은 다음과 같습니다. 1. 주택 구입을 위한 담보대출 가능한 금액과 금리는 어떻게 되는지 궁금합니다. 2. 언제쯤 담보대출 신청을 진행해야 하는지 조언을 구하고 싶습니다.

댓글 (1) >

현실조언해주는형 2025.12.17 08:57 활동회원

1가구 2주택 매각 후 1주택 구입 시, 담보대출 가능 금액과 금리를 알아보세요. 주택 시세와 LTV(담보인정비율)에 따라 달라지며, 등기 후 3개월 이내 또는 6개월 내 처분 조건 충족 시 신청이 유리합니다. 담보대출 한도는 주택 시세의 최대 40~70%까지 가능하며, 금리는 연 3.5~5% 수준이니까 조심스럽게 신청하세요. 처분 조건과 DSR(총부채원리금상환비율) 등 고려해야 할 규제 사항을 숙지하고, 신청 시기와 조건을 정확하게 확인하세요.