85세 어머니께서 노원에 주공 1주택 18평을 보유하고 계시며, 자녀는 1주택 18평 아파트 같은 단지 다른 층에 거주하고 계십니다. 두 세대는 분리되어 있지만 실제로는 거의 함께 생활하고 계십니다. 어머니께서 연세가 많으시기 때문에 좀 더 넓은 집에서 함께 살고 싶어하십니다. 현재 두 집 모두 매매 중에 있습니다. 어머니집을 먼저 판매하는 경우, 새 집을 어머니 명의로 구입할 시 대출이 어려울 수 있습니다. 그래서 자녀 명의로 대출을 받아 구매하려는데 증여세 문제가 우려됩니다. 반면 자녀의 집을 먼저 판매하고 자녀 명의로 대출을 받아 더 넓은 집을 구입하는 것도 한 가지 방법일 수 있습니다. 부모님과 합가 후 10년 내에 나머지 주택을 판매하면 비과세 혜택을 받을 수 있고, 해당 요건은 충족됩니다. 이러한 조건에서 어떤 선택이 가장 좋을지, 혹은 더 나은 방법이 있는지 궁금합니다.