전세만기로 임대차계약갱신권을 행사하여 전세계약을 2년 더 연장하고 전세금을 5% 인상하기로 결정했습니다. 현재는 SGI 서울보증에서 전세자금을 이용 중이며, 입주 당시에는 신축이었고 현재는 아직 부분준공승인 상태로 미등기입니다. 이 상황에서 다른 은행에서 신규 전세자금대출을 받을 수 있는지, 아니면 현재 이용 중인 은행에서 전세대출 연장만 가능한지, 그리고 5% 증액된 금액에 대해 추가 증액 대출이 가능한지 궁금합니다. 혹시 증액 대출이 불가할 경우, 5% 인상된 금액을 현금으로 지불해야 하는지요? 현재 상황에서 어떤 선택이 유리할지 조언 부탁드립니다.