아파트 판매 시 양도세 계산 방법

세금 > QnA

아파트 판매 시 양도세 계산 방법

게임하자활동회원

2025.12.11 22:46 · 조회수 2

아파트를 판매할 때 양도세는 매도 시 발생하는 양도 차익에 따라 결정됩니다. 예를 들어, a 아파트는 매도 시 양도 차익이 1억4천만원이 발생하고, b 아파트는 양도 차익이 없어 증여 후 매도 시 양도 차익이 -1억8천만원이 발생합니다. 또한, c 아파트는 매도 시 양도 차익이 1억3천만원입니다. 이 세 아파트를 한 해에 모두 판매한다면 양도세는 총 9000만원이 발생합니다. 이때 양도세는 각 아파트의 양도 차익을 합산하여 계산됩니다. 양도세 계산에 대한 자세한 내용을 알고 싶습니다.

댓글 (1) >

교육비영수증찾는중 2025.12.11 22:49 활동회원

세 아파트의 양도세를 계산할 때는 각 아파트별로 양도차익을 먼저 산출한 뒤, 합산한 금액에 세율을 적용해야 해요. 각 아파트의 양도차익은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액으로 계산되며, 이를 합산하여 전체 양도차익을 구한 뒤 장기보유특별공제, 기본공제(250만 원), 세율(6~45%)을 적용하여 최종 양도세를 계산합니다.양도가액이 12억 원을 초과하는 경우 고가주택 기준이 적용될 수 있으므로 실거래가와 기준시가를 확인해야 합니다. 계산이 복잡하다면 양도세 계산기를 활용하면 편리합니다.