오피스텔 주택을 남편 명의로 월세 중이고, 사업자대출 2억을 이자율 4.28%로 진행 중입니다. 이번에 거주하던 주택을 갈아타기로 하여 24년 6월에 분양권 계약을 맺었고, 26년 2월에 잔금을 낼 예정입니다. 잔금 지불 전 주담대를 받아야 하는데 4억 이상이 필요합니다. 새 주택은 부인 명의로, 잔금 지불 전 공동명의로 변경할 예정이며 보존등기도 완료되었습니다. 규제 전 분양권 계약으로 주임사와 거주주택 두 채가 있더라도 주담대가 나오는지 궁금합니다. 사업자대출이 있는 주임사도 거주주택 주담대를 받을 수 있을까요? 경기도 고양시에 사는 부부 맞벌이 소득은 약 9천만원입니다. 1. 사업자대출 여부와는 무관하게 주담대를 받을 수 있는지 궁금합니다. 2. 주담대 이율이 4% 미만으로 적용되는 곳이 있는지 알고 계시나요? (4%대라면 월 납입금 부담이 적은 상품을 찾고 있습니다.)