양도세 비과세 혜택을 받으려면 주택 수와 건축물대장 상의 구분이 중요하기 때문에, 4층과 5층 복층 사용 여부와 관계없이 건축물대장에 4층 1가구로 명시된 점이 핵심입니다. 다가구주택으로 3개 층 이하에 3세대 이상이 아닌 이상, 1가구 1주택 비과세가 가능할 수 있어요. 다만, 3층과 2층 각각 2가구가 별도로 구분되어 있으므로 전체 건물은 다세대주택으로 분류될 가능성이 큽니다. 이에 따라 1가구 1주택 비과세 적용 여부는 주택 수 산정 기준과 실제 거주 형태, 건축물대장 등록 상태를 종합적으로 검토해야 합니다. 복층 사용이 1가구로 인정되면 1가구 1주택 판정을 받을 수 있지만, 다세대주택으로 신고된 층들이 있다면 전체 건물을 1주택으로 보기는 어렵습니다. 양도세 비과세 적용을 원하면 국세청이나 세무전문가와 상담하여 건축물대장과 실제 사용 현황에 맞게 정확히 판단하셔야 해요.