입주권과 주택의 양도차익은 한 해에 모두 합산하여 신고해야 합니다!

양도소득세는 같은 과세기간에 발생한 모든 부동산 양도차익과 차손을 합산하여 계산하는 것이 원칙입니다. 규제지역 여부와 상관없이 입주권이 비규제지역이고 주택이 투기과열지구에 있어도 각각의 양도차익과 양도차손을 합산해 신고해야 합니다. 다만, 투기과열지구 주택에 대해서는 별도의 중과세율이 적용될 수 있으니 주의해야 해요. 입주권에서 발생한 차손은 주택 양도차익에서 차감되어 전체 양도소득세 부담을 줄여줍니다. 따라서 두 부동산 모두 한 해 내 양도 내역을 합산하는 것이 맞습니다!