상생임대인 자격은 임대차 계약 체결 당시 무주택 상태여야 하고, 임대보증금을 5% 이하로 인상해야 인정됩니다. 질문자님은 22년 8월 조정지역 빌라를 무주택 상태에서 매입하고 8월 전세 계약을 했으며, 23년 8월 재계약 시 임대보증금 인상 없이 계약하였으므로 상생임대인 요건에 부합합니다. 25년 11월 매도 시점까지 요건을 유지했기 때문에 해당 빌라에 대해서는 상생임대인 자격이 있습니다. 다만, 23년 2월에 매입한 다른 지역 빌라는 해당 임대차 계약과 무관하므로 상생임대인 자격 산정에는 영향을 주지 않습니다. 따라서 22년 매입 빌라 임대차 계약에 한해 상생임대인 자격을 인정받으실 수 있습니다.