생애최초 보금자리론 대출 시 추정소득과 LTV 관련 질문

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다이어터우수회원

2025.12.05 11:59 · 조회수 1

생애최초 보금자리론 대출을 알아보고 있는데, 제가 내는 건강보험료 월평균이 112,880원이고, 소득증명원 상 사업 소득이 300만원 정도로 나와 있습니다. 부동산계산기 사이트에서는 이 금액으로 조회하면 추정소득이 3600만원으로 나오는데, 주택금융공사 공식대로 계산하면 1800만원으로 나옵니다. 이 차이는 왜 발생하는 걸까요? 인정소득으로 보금자리론을 받을 때, 생애최초인 경우에도 LTV가 60%로 제한되는지 알고 싶습니다. 또한, 5억 5천만원으로 경기도 고양시 집을 구매하려는데, 3.85억(LTV70%) 방공제 없이 대출이 가능한지 궁금합니다.

댓글 (1) >

재무설계친구 2025.12.05 12:01 신규회원

생애최초 보금자리론 대출 시 소득과 LTV 계산 방법은, 부부합산 연소득이 7,000만~8,500만 원 이하이며, 주택 가격의 70%까지 대출 가능하며 최대 4억 2천만 원까지 대출이 가능합니다. LTV(담보인정비율) 계산 방법은 주택 가격의 일정 비율만큼 대출이 가능하며, 수도권·규제지역은 70%, 그 외 지역은 최대 80%까지 가능합니다. 단, 대출 한도는 DTI(총부채상환비율), 상환능력, 신용점수 등에 따라 차이가 있으니 신청 전 최신 기준을 꼭 확인해야 합니다.