83프로가 재건축 불가능이라는데 다들 자기 단지 어디 속하는지는 압니까
30년 넘은 아파트 중에 재건축 가능한게 최대 17프로라는 분석이 나왔다네 ㅋㅋ
서울이 30프로 정도라는데 지방 광역시는 7~8프로 5프로 이렇게 나오고
2024년에 251만호던 30년 이상 아파트가 2034년이면 628만호 두 배 넘게 뛰는데 그 사이 사업성은 더 떨어진다는거고
공사비지수는 올해 2월에 이미 133.69 평당 400만원대던게 580~600 부르고 있다네
분담금 3.5억 권리가 9천 합쳐서 4억 4천 박고 들어가는데 그 가격이 주변 신축 분양가랑 같음 ㅋㅋ
내가 가진 30년차 단지도 비례율 한번 돌려봤는데 110프로 근처도 못감
헌집 줄게 새집 다오 노래 흥얼거리던 사람들 다 어디감
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댓글 (10) >
- 분담금 3.5억 4억은 진짜 보수적으로 잡은 숫자고 요즘 새로 시작하는 단지는 5억 6억도 우습게 나옵니다 거기에 이주비 이자까지 붙으면 진짜 끝이 없어요
- 83프로는 보수적인 추정이지 사실상 수도권 외곽도 절반 이상 사업성 안나옴. 강남 목동 일부랑 한강벨트 빼면 다 똑같다고 보면 됩니다.
- 분당은 단지마다 편차가 큽니다. 양지마을처럼 사업성 있는 데도 있지만 분담금 4억 넘게 잡히면 같은 분당 안에서도 동의율 안 나옵니다.
- 그러면 분당 1기 신도시도 사실상 답 없다는건가요?? 거긴 그래도 사람들 다 기대하고있던데
- 질문좀요 우리집이 17프로 안에드는지 어떻게 확인하나요?? 비례율 110프로 기준이라는데 그건어디서 보는거에요
- 비례율은 종후자산가치 분의 종전자산가치+사업비로 계산되는데 그냥 동네 부동산 가서 "주변 신축 분양가가 평당 얼만지" "우리단지 평당 시세가 얼만지" 두개 비교만 해보셔도 대략 답 나옵니다 신축 분양가가 우리 시세 두 배 안 되면 거의 안 나온다고 보면 돼요
- 여기 지방인데 진짜 5프로도 안나올거임ㅋㅋㅋ 우리아파트 30년 다 됐는데 부동산 가서 시세 물어보면 한숨부터쉬더라 1억 2천하던 재건축아파트 지금 3천만원도 안 한다는 동네도 있다는데
- 일본은 60년된 아파트에 다섯 가구가 매달 만엔씩 30년 동안 모아서 철거비용 준비한다는 거 보고 충격받았어요. 23억 정도 모인다고요. 우린 그런 개념 자체가 없잖아요 장기수선충당금 올리자고 하면 다들 반대하는데
- ㄹㅇ 그 부분이 진짜 차이임ㅡㅡ 우리는 30년 지나면 재건축 받겠지 그 생각 하나로 충당금도 안 쌓아온거잖아요
- 17프로 안에 들어도 분담금 4억이면 거기서 또 빠지는 사람 절반은 나올걸 결국 답은 강남이라네 ㄷㄷ
- 30층 50층짜리 재건축 안되면 결국 슬럼화 가는거임 일본 5층짜리도 못부숴서 그대로 두는데 우리 30층이 부숴짐? 미래세대 짐 떠넘기는거지
- 그래서 부산처럼 공공이 단지째 사들여서 임대로 정리하는 모델이 나오는건데 단지 하나에 500억씩 든답니다. 그걸 전국에 어떻게 합니까
- 그러니까요 답이없음;; 결국 미분양 시작되고 자산가치 폭락하고나서야 움직일듯
- 저는 차라리 신축 청약 알아보는중이에요 구축 사서 재건축 기다리는거 진짜 위험하다는 생각만 들어서요ㅠㅠ
- 그게 답입니다 저는 5년전에 재건축 기대로 구축 들어갔다가 분담금 발표보고 머리 하얘졌어요 시세변동 + 분담금 둘 다 도박이라
- 1980년대부터 벽식으로 지어서 그렇다는데 슬래브 안에 배관 묻혀있어서 수리 자체가 불가능하다네ㄷㄷ 그러니까 30년만에 다 부숴야 한다는거고
- 일본 기둥식은 100년 가는데 우린 처음부터 30년 쓸 거 박은거나 다름없어요. 장수명주택 인증 1421건 중에 우수등급 단 1건뿐이라 했죠.
- 4억 4천 박고 들어갈거면 그냥 신축청약 도전하는게 낫지않음 분담금 회수도 안될거 뻔한데
- 그게 핵심이에요 재건축으로 돈벌던 시대는 끝났다는거ㅠㅠ 헌집 줄게 새집 다오는 정말 동요로만 남는거 같아요