62세 생애최초 디딤돌 대출 실행 가능한가요?
제 아버지가 생애 최초 주택 구매를 고려 중이십니다. 부모님 두 분만 거주하시고 아버지의 연소득은 약 3200이며, 구매할 주택의 예상 가격은 1억에서 1억2천 정도이고, 이는 경기도 이천에 위치한 59평 주택입니다. 하지만 생애최초라도 아버지의 나이가 있어 대출 실행이 어려울 수도 있다고 합니다. 매매 계약 전에 대출이 확실해야 구매가 가능한데, 60세 이상이면 70% 대출이 안 나오는 경우도 있는지 궁금합니다. 혹시 가능한가요?
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댓글 (6) >
- 60세 넘으면 대출 조건 진짜 까다로워진다 들었는데 70%까지 나오긴 힘들걸?
- 70%까지 대출이 가능할 수 있지만, 은행이 만기 시 나이를 기준으로 심사하므로 70세 이상이면 승인 가능성이 낮아질 수 있습니다. DSR 60% 이하, DTI 40% 이하 등 상환능력 지표를 충족하면 70% LTV 조건을 맞출 가능성이 커집니다.
- 생애최초 디딤돌대출은 무주택 세대주 중 처음으로 주택을 구매하는 분들을 위한 대출 상품입니다. 62세이시면 만 30세 이상 범주에 들어가기 때문에 연령 조건상으로는 대출 신청이 가능합니다. 다만 부부 합산 연소득이 6,000만 원 이하라는 소득 요건도 함께 충족해야 합니다. 이 점을 잘 확인하셔야 해요.
- 생애최초 디딤돌대출의 연령 및 소득 조건은 부부 합산 연소득을 기준으로 판단됩니다.소득기준은 일반 무주택자가 6천만원, 생애최초 주택구입자가 7천만원, 신혼가구가 8.5천만원, 2자녀 이상 가구가 7천만원 이하여야 합니다.세부사항은 대출을 신청하는 은행에 문의해야 합니다.
- 주택 가격 한도도 디딤돌대출 승인에 중요한 요소입니다. 대출 한도는 담보평가액과 소득, DTI, LTV 등을 종합해 산정되는데, 예를 들어 최대 3.1억 원에서 4.1억 원 사이 수준으로 제한되는 경우가 많습니다. 또한 주택 가격이 5억 원 이하이어야 하는 제한이 있으니 구매하려는 주택의 가격도 반드시 확인해야 합니다.
- 디딤돌대출 주택 가격 제한은 주택가격이 3억원 이하이며, 주거전용면적이 60㎡ 이하인 경우에 해당합니다. 대출한도는 일반 경우 1.5억원까지이며, 생애 최초 주택구입자는 최대 2억원까지 대출받을 수 있습니다. 대출접수일 또는 대출승인일이 대관절 기준일로, 대환신청 시 은행 접수일이 중요하며, 신청기간은 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내입니다.
- 이천 집값에 1억이면 나쁘지 않은데 진짜 대출이 될지 모르겠네 ㅠㅠ 어려울 수도 있겠다
- 1억 원대 이천 집값에 대출은 가능하지만, DSR 2단계가 적용돼서 원리금 상환 부담이 늘어나 한도가 줄어들 수 있습니다. 이천은 수도권 대출 규제 대상으로, 전입 의무와 전세대출 금지 등 규제 요건을 확인해야 합니다. 미분양 관리지역으로 집값 하락 흐름이 있어, 시장 지표를 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
- 생애최초면 좀 다를 수 있긴 한데, 나이 때문에 제한 걸릴 수도 있음.. 정확한 건 은행 가봐야 알듯
- 디딤돌(미혼 1인가구) 대출을 받으려면 만 30세 이상이어야 합니다. 또한, 단독세대주 조건으로 다른 가족 없이 혼자 세대주여야 합니다. 신청 시 나이와 단독세대주 여부를 확인해야 합니다.
- 59평(약 185㎡) 주택은 디딤돌대출에서 제시하는 전용면적 한도를 많이 초과할 가능성이 큽니다. 보통 수도권이 아닌 읍·면 지역에서는 100㎡ 이하, 수도권은 85㎡ 이하를 기준으로 하는 경우가 많아서 59평은 기준을 넘어서 불리할 수 있어요. 따라서 면적이 큰 주택 구매 시 대출 승인 여부가 까다로울 수 있으니 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
- 59평(약 185㎡) 이상 주택 구매 시 대출 승인이 어려워진다면, 주택 가격과 DSR(총부채원리금상환비율)에 주의해야 합니다. 주택 가격이 높을수록 LTV(담보인정비율) 한도 내에서 대출이 가능하며, DSR은 월소득 대비 상환액 비율이 중요합니다. 이에 주택 가격과 소득, DSR, LTV 등 조건을 신중히 고려하여 대출 승인 가능성을 높일 필요가 있습니다.