거주주택 비과세는 일반적으로 취득 당시 조정지역 여부를 기준으로 판단하기 때문에, 6년 단기민간임대가 비조정지역에서 이루어져도 취득 당시 조정지역이면 비과세 적용이 어렵습니다~! 세무서와 국세청 모두 이 기준을 따르므로 조세불복 시 승소 가능성은 낮아요. 관련 법령에 명확한 예외 규정이 없고, 판례도 취득 시점 기준을 우선하기 때문입니다. 비슷한 사례가 많고, 실무상 혼란이 있으나 현행 규정상 이견을 인정받기 힘든 상황입니다ㅎㅎ. 따라서, 세무서 판단을 따르며 향후 취득 시점을 신중히 고려해야 해요^^!