5월 9일 전에 강남 갈아타기 결심해야 하는건가요 좀 봐주실분
12년 살던 마포 32평 한 채 가지고 강남 30평대로 갈아타기 고민중인 50대 부부입니다
큰애 졸업하고 작은애 입시도 거의 끝나서 학군은 이제 거의 필요없는데 와이프가 노후에 강남 한 채는 있어야 한다며 계속 미는 상황이에요
요 며칠 시세 흐름 보면서 너무 흔들립니다
서초쪽에서 26억 빠진 거래 나왔다는데 방배 한 단지가 최고가 40억에서 13억 2천까지 찍혔다 하고요 강남도 16억 17억 빠진 거래가 여럿이고 잠실 우성은 같은 평형이 31억에서 17억 5천에 거의 46프로 빠진 거래가 같은 달에 같이 찍혔다네요
저희가 들고 있는 마포쪽도 합정 한강 프루지오 7억 빠진 게 20억에 거래됐고 공덕 레미안 4차도 6억 2천 빠지면서 11억까지 내려와서 진짜 머리가 안 돌아갑니다
체크리스트라고 해서 본 건데 무주택이 아니라 갈아타기는
1 내 집이 먼저 팔리는 시장인지
2 갈아탈 집 실거래 기준선 잡기
3 팔기 사기 동시 설계
이 셋이라는데 1번이 진짜 안 보이는게 핵심이에요
5월 9일 다주택자 양도세 중과 다시 시행이라 그 전에 매물 더 쏟아진다는데 그 전에 결심해야 하는건지 아니면 그 이후 한번 더 빠진 거 보고 들어가는게 답인지 같은 처지 분들 어떻게 판단하셨나요
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댓글 (13) >
- 방배 26억 하락 그게 진짜 일반거래인지 한번 더 보셔야해요 가족간 30프로 깎이는 증여성거래도 섞여 있어서 같은 평형 다른 거래 한두건 더 비교해보고 들어가시는걸 추천드립니다
- 저희도 작년에 마포에서 반포 갈아탔는데 솔직히 그때 마포가 안 팔려서 6개월 끌었어요 한 채 들고 5억 깎아 던지듯 팔았고 반포는 기준선 잡고 들어갔는데 결과적으로 양쪽 다 잡았다고 보긴 해요. 본인 집부터 팔리는지 확인 그게 갈아타기 핵심 맞아요
- 듣고 싶었던 답이에요 6개월 끌릴 수 있다는거 부부끼리 다시 얘기해봐야겠네요 진심 감사합니다
- 잠실 우성 46프로면 그게 진짜 일반거래임?? 같은 단지 같은 평형이 한달 안에 31억 17억 5천 동시거래라는게 ㄷㄷ
- 아 그렇구나 ㄱㅅ
- 그게 송파 올림픽 패밀리타운에서 같은 날 13억 7천 차이나는 두 거래 떴던 케이스랑 비슷한 흐름이에요 직거래나 친족거래 가능성 한번 봐야 해요
- 5/9 양도세 시행되면 매물 한번 더 쏟아지긴 하는데 그 시점이 매수자도 같이 위축되는 시기라 호가 깎이는거랑 매수심리 죽는게 동시발생이라 무주택자 입장에선 그 사이 어디 들어가는게 답인지 진짜 어렵네요 저도 신반포 4차 35평 27프로 빠진 거 보면서 5/9 전에 던질지 한박자 늦출지 못 정했어요;;
- 호가는 그대로인데 실거래만 한두건 빠지는거 봐야지 그 한두건으로 기준선 잡고 들어가지 마세요 저희 동네도 호가 거의 안 빠집니다
- 내 집 먼저 팔린다는 가정이 깨지면 갈아타기는 그냥 망하는거에요 우리 동네 매물 회전율부터 확인하시는게 맞고 마포 30대 매수문의는 다시 늘었다는 얘기 있긴 한데 호가 위에선 안 붙어요 호가 깎을 각오는 잡고 가셔야 합니다
- 합정 프루지오 7억 빠진 그 거래 1건만으로 그 단지 기준선 갔다고 보긴 어려워요 그 이후 한 두달 거래 두세건 더 봐야 진짜 기준선이 그건지 아니면 운 나쁜 한 건이었는지 갈립니다
- 미국 5년 살다 작년 귀국했는데 솔직히 한국은 호가랑 실거래 갭이 너무 커서 진입 자체가 어려운 시장이에요 거래량 자체가 살아나는지가 진짜 답이에요 지금은 데이터 1 2건이 평균 끌고가는 거라 한 건 가지고 판단하면 안돼요
- 강남 30평대 노후 깔고 가는 그림은 좋은데 50대 후반에 결정하시는거면 솔직히 양도세보다 보유세 시뮬레이션 먼저 돌리셔야해요. 마포 한 채에서 강남 한 채로 가면 보유세 부담 다르게 나오는 구간 있고 종부세 라인 걸리면 매달 빠지는 돈이 노후 연금 기준으로 결코 작지 않습니다
- 그 부분이 약하게 보고 있던 부분이었네요 회계사 한번 만나야겠어요 감사합니다
- 저는 처음부터 헷갈리는데요?? 갈아타기 잔금 시점은 어떻게 맞추는건가요 매도잔금 받기전에 매수잔금 못 내잖아요 동시는 어떻게 가능한건지;;
- 매도계약 먼저 잡고 매수는 그 일정에 맞추는 식이에요 안 되면 단기 브릿지 대출 끼는 경우도 있고요 일단 매도부터 가는게 정석입니다
- 방배시티 40억이 13억 2천이라는거 그게 만약 일반거래면 67프로 빠진건데 그 동네 다른 단지 거래도 같이 보면 흐름 좀 보일거에요 한 단지 한 건만 가지고 동네 무너졌다고 보긴 위험해요
- 더 떨어집니다 강남 50프로는 가야 정상가요 5/9 이후가 진짜 매수타이밍이고 지금 갈아타기는 후회만 남아요
- 50프로 떨어지면 본인은 그때 영끌해서 들어갈수 있는거에요 그 답까지 잡혀 있어야 폭락 기다리는게 의미가 있는거지요
- 자금 충분히 있고요 시장 흐름 자체가 그렇다는 얘기에요 더 갑니다
- 저 성동인데 10월 발표 이후 진짜 평균 20프로 이상 빠진 단지 여럿이에요 응봉 쪽은 6억 9천 빠진 단지도 있고 그쪽이 강남 3구보다 한박자 먼저 빠진 흐름이라 작성자분 마포는 한박자 늦게 따라오는 그림이라 보면 돼요. 시간차 보고 결정하셔도 늦지 않아요