5대5 공동명의로 부동산을 구입할 때는 자금조달계획서에 계약금 지급 내역을 반드시 본인 명의의 자금으로 정확하게 적어야 합니다. 증여받은 금액은 계약금과 구분하여 따로 ‘증여’ 항목에 작성하고, 증여세 신고와 증빙 서류도 함께 준비해야 하죠. 계약금은 증여가 아니기 때문에 본인의 자금임을 명확히 밝혀야 하며, 이 점을 지키는 것이 자금조달계획서 작성에서 가장 중요한 부분입니다.

계약금은 본인 명의 자금으로 지급해야 하는 이유

• 계약금은 증여가 아닌 본인 자금이어야 한다는 법적 근거가 있습니다.
• 금융감독기관과 세무 당국이 자금 흐름을 명확히 파악하기 위해 요구합니다.
• 자금조달계획서의 신뢰성을 높이고 허위 작성 방지를 위해서도 꼭 필요합니다.

공동명의로 부동산 매매 계약을 할 때 계약금은 본인이 소유한 예금이나 대출, 전세 보증금 등을 통해 지급해야 합니다. 만약 계약금을 증여받은 돈으로 처리하면 자금 흐름이 불투명해져 금융기관이나 세무 당국이 출처를 문제 삼을 수 있어요. 이런 경우 허위 작성으로 간주되어 과태료 부과나 세무조사 대상이 될 위험도 큽니다. 따라서 계약금은 반드시 본인의 실제 자금임을 입증할 수 있어야 합니다.

이 절차는 단순한 형식상의 문제가 아니라 부동산 거래의 투명성을 확보하고 불법 자금 유입을 막기 위한 행정적 요구이기도 합니다. 증여받은 자금은 계약금이 아닌 잔금 지급 단계에서 별도로 기재하는 이유도 바로 이 때문입니다.

자금조달계획서 작성 시 계약금과 증여금 구분하는 방법

• 계약금은 ‘계약금’란에 본인 명의 자금으로 작성합니다.
• 증여금은 ‘증여’란에 증여세 신고 내역과 함께 별도로 작성해야 합니다.
• 실제 지급 내역과 일치하도록 꼼꼼하게 작성하는 게 중요합니다.

자금조달계획서 작성 시 계약금 지급 내역은 반드시 본인 명의의 자금으로 ‘계약금’ 항목에 적어야 합니다. 증여받은 금액은 ‘증여’란에 따로 기입하고, 증여세 신고서 등 증빙 자료를 함께 첨부하는 게 원칙입니다. 이렇게 구분하는 이유는 계약금과 증여금이 서로 다른 법적 성격을 갖기 때문입니다.

예를 들어, 공동명의자 중 한 사람이 계약금 일부를 본인 예금으로 납부했다면 그 금액을 계약금 항목에 포함시키고, 공동명의 금액 분할 과정에서 증여받은 금액은 별도로 ‘증여’ 항목에 기록하는 방식입니다. 이처럼 자금 출처를 명확히 구분하면 금융기관이나 세무 당국에 설명할 때 신뢰를 얻기 좋습니다.

증여금 증빙과 제출 준비

• 증여계약서, 이체 내역 등 관련 증빙서류를 꼭 준비해야 합니다.
• 증여금 사용 내역과 연결되는 금융 거래 기록도 함께 정리해 두세요.
• 제출 요청이 있을 때 신속히 증빙 자료를 제출할 수 있어야 합니다.

증여금 항목에 적힌 금액은 반드시 증빙 서류가 필요합니다. 대표적인 증빙 자료로는 증여계약서와 금융기관에서 발급한 이체 내역서가 있습니다. 이러한 서류가 증여 사실을 명확히 뒷받침해 자금조달계획서의 신뢰성을 높입니다.

증여계약서에는 증여 내용, 금액, 증여자와 수증자의 인적 사항이 정확히 적혀 있어야 하고, 이체 내역도 본인 명의 통장 거래 내역이 분명히 드러나야 합니다. 증빙 서류가 부족하면 증여금이 인정받기 어려울 수 있으니 꼼꼼히 챙겨 두는 것이 좋습니다.

자금조달계획서 허위 작성 시 위험과 주의사항

• 허위 작성하면 과태료가 부과될 가능성이 큽니다.
• 세무조사 대상이 될 위험도 높아집니다.
• 실제 자금 흐름과 맞는 내역을 작성하는 것이 가장 안전합니다.

자금조달계획서를 허위로 작성할 경우 법적·세무적 불이익이 심각할 수 있습니다. 특히 계약금이나 증여금 내역을 실제와 다르게 적으면 과태료 부과뿐 아니라 세무조사까지 이어질 위험이 큽니다.

실제 사례를 보면 의도치 않게 허위 작성으로 오해받아 조사를 받는 일이 많으니, 작성할 때는 반드시 실제 자금 흐름과 일치하도록 신중하게 작성해야 합니다. 계약금과 증여금 내역 모두 증빙 자료를 충분히 확보해 둔다면 이런 문제를 예방할 수 있습니다.

5대5 공동명의 매수 시 자금조달계획서 관련 자주 묻는 질문

Q1. 계약금은 꼭 본인 명의 자금이어야 하나요?
A1. 네, 계약금은 금융기관과 세무 당국이 자금 출처를 명확히 확인하기 위해 반드시 본인 명의 자금이어야 합니다. 증여금으로 처리하면 허위 작성으로 간주되어 불이익이 발생할 수 있습니다.

Q2. 증여받은 금액은 언제 자금조달계획서에 적어야 하나요?
A2. 계약금 지급 이후 잔금 지급 단계 등에서 별도의 증여 항목에 기재해야 하며, 증여세 신고와 증빙 서류 제출도 반드시 함께 해야 합니다.

Q3. 증여 증빙 서류는 어떤 것들이 필요한가요?
A3. 증여계약서와 본인 명의 통장의 이체 내역이 기본이고, 그 밖에 증여 관련 금융 거래 내역이 있으면 함께 제출하면 좋습니다.

부동산 매수를 위한 자금조달계획서 작성은 거래의 투명성과 법적 안정성을 확보하는 데 매우 중요합니다. 계약금은 반드시 본인 명의 자금으로 지급하고, 증여금은 별도 항목에 정확히 적은 뒤 증빙 자료도 철저히 준비해야 합니다. 이렇게 하면 과태료나 세무조사 같은 불필요한 위험을 줄일 수 있고, 부동산 매매 절차도 원활하게 진행할 수 있습니다.