5월 거래량 83% 빠진 게 하락 신호라고 보시는 분 있으세요
양도세 시행 전후로 서둘러 매물 내놓은 분들 거래 끝나고 나니까 지금 서울 매물이 빠르게 줄고 있는데
거래량 숫자만 보면 꽤 충격적이긴 합니다
서울은 4월 대비 5월 들어서 거래가 83%나 줄었고
부산은 49% 줄었거든요
근데 이게 하락 전환이냐 하면 저는 다르게 봐요
부산 84타입 기준 평균 거래가가 4.85억에서 4.44억으로 4천만 빠졌는데
이거 저가 거래가 일시적으로 물량 나온 거지 추세가 아니거든요
수영구 같은 경우도 8.98억에서 8.72억으로 내려간 게 전부예요
거래가 83% 줄었는데 가격이 2천만 빠진 게 다라면 사실 가격 방어는 상당히 잘 되고 있는 겁니다
어차피 서울·수도권은 29년까지 입주 물량이 이미 정해져 있고
전세 수급이 먼저 타이트해지면 매매 전환 수요로 이어지는 구조는 바뀐 게 없어서요
이번 세금 타이밍에 일시적으로 매물 나오고 난 다음에는
반대로 호가가 다시 붙을 가능성이 높다고 보고 있습니다
지금 이 거래량 급감을 하락 전환 신호로 읽고 계신 분 있으신가요
아니면 저처럼 단기 이벤트로 보고 관망하시는 분이 많은지 궁금합니다
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댓글 (6) >
- 서울 매물 며칠 사이에 싹 줄었다는 거 저도 체감했어요 주변 단지 앱으로 보고 있는데 진짜 빠르게 없어지더라고요
- 네 속도가 꽤 빠르더라고요 잠깐 지켜볼 필요는 있는 것 같습니다
- 비슷하게 봐요 양도세 앞당겨 던진 분들 물량 소화되고 나면 다시 원래대로 가지않겠나 싶어서요 지방 외곽 들고 계신분들은 좀 다른얘기가 될 수도 있겠지만
- 83% 줄었는데 가격은 2천만 빠진 게 끝이라는 게 더 무서운 거 아닌가요ㅋㅋㅋ 버티는 사람이 많다는 거잖아요
- 지방은 좀 다른 문제인 것 같은데요 부산이나 대구는 거래도 줄고 가격도 일부 지역 빠지면서 서울처럼 빠른 회복을 기대하기 어려울 수 있거든요 외곽 아파트 들고 계신 분들은 지금이 판단 타이밍이 아닐까 싶어요
- 저 2년 전에 서울 실거주 살 뻔 했다가 포기했는데 ㅠ 지금 다시 보니까 그때 그냥 질러야 했는데 진짜 뒤늦게 후회됩니다
- 거래량 빠졌다고 하락 전환이다 이런 논리면 2022년 하반기에 같은 판단 했다가 피본 거 또 반복하는 거죠 ㄹㅇ 그때도 거래량 빠지면서 다들 하락이라 했잖아요
- 근데 그때는 실제로 가격이 많이 빠지긴 했잖아요ㅋㅋ 지금이랑 다른 상황인 건 알지만
- 그때는 금리가 예상 못 한 폭으로 올랐던 거고 지금은 공급 변수가 핵심이라 다르게 봐야 한다고 생각해요