3주택자가 실거주 중인 주택을 팔고 비조정지역 주택을 매수할 때는 매수 주택에 기본 취득세(1~3%)가 부과되며, 조정대상지역 중과세는 적용되지 않습니다. 집을 먼저 팔고 매수하면 일시적으로 4주택자가 되어 중과세 대상이 될 수 있으므로, 매수 계약을 먼저 체결하고 1년 이내에 기존 주택을 팔아 3주택 이하로 유지하는 것이 취득세 부담을 줄이는 데 유리합니다. 조정지역 주택 보유 여부와 실거주 여부, 매매 순서에 따라 중과세 적용 여부와 취득세율이 달라지므로, 매수 후 1년 내에 기존 주택을 처분해야 중과세를 피할 수 있습니다.