3주택자, 거주주택 양도세 문의

현재 3주택을 보유하고 있고, 모두 부부 공동명의입니다. 서울 자양동에는 2015년에 매수하여 임대중이며, 2019년 11월 장기임대주택사업자로 등록했고 2027년에는 자동 말소될 예정입니다. 세종은 2017년 4월에 매수하여 임대중이고, 대전은 2019년 7월에 매수하여 거주중입니다. 이제 양도세가 얼마일지 궁금합니다. 대전집은 2026년 7월에 매도할 예정이며, 세종집은 2030년 9월에 매도할 계획이고 서울 자양동은 2035년에 매도할 예정입니다. 세종집이 장기 임대주택사업자의 거주주택 비과세 혜택을 받을 경우, 서울 자양동의 양도세는 대략 얼마일지, 전반적인 절세 효과에 대해 궁금합니다.