결론부터 말씀드리면, 2026년 1월 서울 13억 9,800만 원 아파트를 부부 합산 연봉 1억 5,000만 원으로 구입 시 대부분의 정부 지원 대출은 제한될 것이며, 일반 주택담보대출을 고려해야 합니다. 혼인신고 전에는 일부 상품 이용이 제한될 수 있으니 자격 조건을 반드시 확인해야 합니다.

이유와 조건은 다음과 같습니다.
– 생애최초 주택구입대출은 부부합산 연소득 5,000만 원 이하만 가능하며, 3억 원 초과 주택은 대출 불가
– 신혼부부·생애최초 특례는 혼인신고 전이라면 일부 상품 이용이 제한될 수 있음
– 혼인신고 후 7년 이내라면 신혼부부 특례 가능하나, 소득·주택가격 기준 충족도 필요함
– 일반 주택담보대출은 은행의 자체 심사 기준 적용, 대출 한도는 DSR에 따라 감소 가능

정부 지원 대출로는 부부 합산 연봉 및 주택가격이 조건에 부합하지 않아 일반 대출을 고려해야 하며, 혼인신고 전 후 상품 이용 제한 사항을 주의해야 합니다.