20년 된 구축 아파트 반셀프 인테리어 3주 완성, 공정 순서와 항목별 비용 전부

착공 전에 구축 아파트에서 먼저 살펴봐야 할 것

20년 이상 된 구축은 마감재를 철거하고 나서야 드러나는 문제가 있습니다. 발견이 늦으면 공정이 꼬이고 비용이 불어납니다.

• 방수층·누수 — 욕실·베란다·천장 얼룩 먼저 확인
• 곰팡이 — 북향 벽, 주방 인접 방 중점 확인
• 배관 노후 — 오래된 배관은 수도공사 중 교체 비용이 별도로 생길 수 있음
• 내력벽 — 철거 불가 벽체 위치 사전 파악 (무단 철거는 안전·법적 문제)

실제로 이 사례에서 철거 후 주방 인접 방에서 곰팡이가 나왔습니다. 락스 처리로 해결됐지만, 결로나 배관 문제가 원인이었다면 공사비가 달라졌을 수 있습니다. 이후에는 환기와 난방 관리가 재발 방지의 핵심이라고 했습니다.

공정 순서와 항목별 비용 한눈에 보기

24평형 구축 아파트 실제 시공 사례 기준이며, 지역·업체에 따라 차이가 날 수 있습니다.

각 방 조명과 주방·현관 조명은 인터넷 직구매로 일부 더 절감했습니다.

비용을 낮춘 핵심 두 가지

공정마다 전문가를 직접 섭외했습니다.

타일·도배·장판·싱크·전기 등 분야별 사장님을 각각 따로 연결해 매일 현장에서 직접 소통했습니다. 한 업체에 전체를 맡기면 관리비와 마진이 더해져 같은 공정도 비용이 올라갑니다. 단, 3주 내내 현장 감독을 직접 해야 한다는 시간적 부담이 따릅니다.

샷시 교체를 하지 않았습니다.

샷시 교체는 구축 인테리어에서 가장 큰 비용 항목 중 하나입니다. 이 사례에서는 교체 없이 필름 작업으로 대체했습니다. 그러나 업체 의견으로는, 문은 필름 작업보다 교체가 오히려 더 저렴한 경우도 있습니다.

필름 견적만 받지 말고 문 교체 견적도 함께 받아보는 것이 좋습니다.

조명 공정에서 순서를 잘못 잡으면 생기는 일

거실에는 각도 조절 가능한 3인치 다운라이트 8개(전구색 슬림형)와 메인등 70W를 설치했습니다. 주방은 4인치 6개 + 3인치 2개, 총 8개를 주색(흰빛 계열)으로 배치했습니다.

전기공사는 조명 위치를 미리 정한 뒤 목수·타공 작업 전에 먼저 들어가야 합니다. 순서가 뒤바뀌면 천장을 다시 타공하게 되어 공정이 밀리는 가장 흔한 실수가 됩니다.

구축 반셀프를 시작한다면 샷시 교체 여부와 욕실 덧방 vs 철거 후 새 시공 두 가지를 먼저 결정하는 것이 전체 예산의 방향을 잡는 핵심입니다. 이 두 항목만 비교 견적을 먼저 받아봐도 총 예산 감이 크게 달라집니다.