2026년 6월 서울 아파트 거래량 급감 현황과 주담대 금리 7% 도달 배경

2026년 6월 서울 아파트 거래량이 얼마나 줄었나요?

6월 29일 기준 국토교통부 실거래 신고 집계입니다. 아파트 매매 신고 기한(계약일로부터 30일)이 아직 남아 있어 최종 확정치보다 낮게 잡힌 잠정치입니다.

서울 전체 거래량은 4·5월에 8,000건 수준까지 회복했다가 6월 들어 다시 급감했습니다. 한강벨트로 불리는 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동), 강동 모두 100건 아래로 내려갔습니다.

올림픽파크포레온에서 직전 최고가보다 10억 낮은 거래가 나온 이유는 무엇인가요?

올림픽파크포레온(강동구 둔촌주공 재건축, 약 12,000세대)의 34평형(35층)이 2026년 5월 8일 22억 5,000만 원에 계약됐습니다. 이 단지 직전 최고 실거래가인 32억 5,000만 원보다 10억 원(약 31%) 낮은 수준입니다.

배경으로는 양도세 중과 유예 마감이 꼽힙니다. 양도세 중과란 집을 두 채 이상 가진 사람이 팔 때 세금을 크게 올려 부과하는 규정입니다. 2026년 5월 9일 이 규정의 유예 기간이 끝나면서, 그 직전인 5월 8일까지 급히 팔아야 했던 다주택자가 시세보다 크게 낮은 가격에 매도한 것으로 분석됩니다.

이 단지의 네이버 매물 수는 5월에 500건대까지 줄었다가 6월 29일 기준 781건(약 +56%)으로 다시 늘어났습니다. 반면 6월 한 달 동안 이 단지의 실거래 등록은 단 한 건도 없었습니다.

주택담보대출 금리가 얼마까지 올랐나요?

2026년 6월 29일 기준 주요 은행 주담대(주택담보대출) 금리입니다.

KB국민은행 상단 6.53%는 반올림하면 사실상 7%대입니다(= 이전 6.03%보다 불과 두 달 만에 0.5%포인트 오른 것). 농협은행 고정금리는 이미 7.19%이며, 인터넷 전문은행 K뱅크는 8.65%로 9%에 근접했습니다.

왜 금리가 이렇게 빠르게 오르고 있나요?

핵심은 환율 상승 → 국고채(나라가 자금을 빌릴 때 발행하는 채권) 금리 상승 → 은행 대출금리 상승으로 이어지는 연쇄 구조입니다.

2026년 6월 29일 원달러 환율 종가는 1,545.2원입니다. 2009년 3월 금융위기 최고점이 1,549원이었고, 1998년 외환위기 최고점이 1,596.8원이었습니다. 2026년 2분기(4월 1일~6월 26일) 주간 종가 평균은 이미 1,500원을 넘었으며, 이는 2009년 1분기 금융위기 당시 분기 평균(1,418.3원)도 웃도는 수준입니다.

환율 상승에 따라 6월 29일 기준 국고채 금리도 전 만기 구간에서 올랐습니다.

국고채 금리가 오르면 은행이 자금을 조달하는 비용도 늘어 주담대 금리가 연쇄 상승합니다. 한국은행은 기준금리(2026년 6월 기준 2.5%) 추가 인상을 시사하고 있어 대출 이자 부담이 더 커질 수 있습니다.

그래서 어떻게 하면 되나요?

매도를 고려 중이라면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 해당 단지의 최근 실거래가를 먼저 확인하고 현재 호가와 비교해 보는 것이 좋습니다. 대출을 이용할 계획이라면 각 은행 홈페이지에서 현재 공시 금리를 직접 조회하고, 한국은행 금융통화위원회 7월 일정을 참고해 금리 추이를 지켜본 뒤 결정하는 것이 좋습니다.