2026년 1월 서울 한강벨트 8개구 아파트 실거래가 구별 하락 현황 분석
2026년 1월 마포·용산·성동·광진·동작·영등포·양천·강동 8개 구에서 아파트 실거래가 하락과 매물 증가가 동시에 진행되고 있습니다. 국토부 실거래가 기준 목동신시가지 1단지 26평은 2025년 7월 최고가 24억 5천만 원에서 14억 3천만 원으로 10억 2천만 원(41%) 하락했습니다. 광진구 거래량은 2025년 6월 324건에서 2026년 1월 12건으로 96% 급감했으며, 동작구도 같은 기간 608건에서 49건으로 92% 감소하는 거래 절벽이 이어지고 있습니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료 D-100 시점과 보유세 강화 논의가 맞물리며 매물 증가율 상위 지역이 모두 한강 인근 선호 구에 집중되는 흐름입니다.
1. 매물 증가와 거래 절벽의 배경
2026년 1월 기준 다주택자 양도세 중과 유예 종료까지 약 100일이 남은 상황에서 정부의 보유세 강화 논의 및 대출 규제 예고가 겹치면서 한강벨트 전반에 걸쳐 매도 심리가 확산되었습니다. 국토부 자료 기준 서울 내 10일간 매물 증가율 상위 1위부터 9위까지가 모두 한강벨트 핵심 선호 지역에 집중된 것이 이를 뒷받침합니다.
2. 구별 주요 하락 실거래 사례
| 구 | 단지 | 면적 | 하락폭 | 거래가 | 하락률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마포구 | 마포자이 힐스테이트라스(공덕) | 84㎡(33평) | -2억 | 26억 2천만 원 | - |
| 마포구 | 망원 대림 1차 | - | -3억 2천 | 9억 5천만 원 | - |
| 용산구 | 이촌동 한가람 | 25평 | -9억 6천 | 16억 2천만 원 | - |
| 용산구 | 서빙고동 신동아 | - | -7억 | 42억 원 | - |
| 용산구 | 한남 아이파크 | - | -5억 2천 | - | 44% |
| 성동구 | 성수 트리마제 | 38평 | -4억 | 53억 원 | - |
| 성동구 | 성수동 현대 | 31평 | -5억 5천 | 14억 원 | - |
| 광진구 | 자양 현대 3차 | - | -4억 | 12억 9천만 원 | - |
| 동작구 | 상도래미안 3차 | - | -5억 1천 | 12억 원 | 30% |
| 동작구 | 롯데캐슬 | - | -4억 2천 | 11억 8천만 원 | - |
| 영등포구 | 여의도 롯데캐슬라이비 | 52평 | -7억 6천 | 22억 4,500만 원 | - |
| 영등포구 | 여의도 롯데캐슬라이비 | 43평 | -4억 5천 | 19억 3,500만 원 | - |
| 양천구 | 목동신시가지 1단지 | 26평 | -10억 2천 | 14억 3천만 원 | 41% |
| 양천구 | 목동신시가지 1단지 | 21평 | -8억 | 12억 7천만 원 | 38% |
| 강동구 | 암사 선사현대 | 34평 | -4억 1천 | 15억 8,700만 원 | 20% |
| 강동구 | 고덕 아르테온 | 34평 | -4억 | 19억 원 | - |
| 강동구 | 올림픽파크포레온 | 50평 | -3억 6천 | 38억 3천만 원 | - |
여의도 시범아파트(35평)는 2025년 4월 29억 7천만 원에서 불과 7개월 만에 38억 원까지 8억 3천만 원 급등한 후 2026년 1월 들어 1억 2천~1억 5천만 원 하락 거래가 포착되기 시작했습니다. 현재 신탁 방식으로 재건축이 추진 중인 단지입니다.
3. 거래량 변화 및 매물 증가율 현황
국토부 자료 기준 10일간 매물 증감률과 현재 거래량은 다음과 같습니다.
| 구 | 2026.1 거래량 | 비교 기준 | 거래 변화율 | 현재 매물 | 10일 매물 증감 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마포구 | 48건 | - | - | 1,451건 | +3.0% |
| 용산구 | 21건 | - | - | 1,332건 | +5.5% |
| 성동구 | 36건 | 2025.12 | -92% | 1,247건 | +3.0% |
| 광진구 | 12건 | 2025.6 | -96% | 85건 | +3.0% |
| 동작구 | 49건 | 2025.6 | -92% | 1,270건 | +4.0% |
| 영등포구 | 97건 | - | - | 1,921건 | +1.8% |
| 양천구 | 122건 | 2025.12 | -43% | 1,756건 | -1.0% |
| 강동구 | 86건 | - | - | 2,680건 | +6.5% |
광진구는 작년 6월 324건 대비 96% 감소, 동작구는 작년 6월 608건 대비 92% 감소로 거래가 사실상 중단된 수준입니다. 양천구(목동)만 매물이 소폭 감소(-1%)했으나 이미 40%대 하락 거래가 선행된 상태여서 자연스러운 매물 소진의 성격이 강합니다.
4. 결론·정리
2026년 1월 기준 한강벨트 8개 구 전반에서 거래량 급감과 하락 실거래가 속출이 동시에 진행되고 있습니다. 강동구(+6.5%)·용산구(+5.5%)·동작구(+4%)를 중심으로 매물 증가세가 뚜렷하며, 다주택자 양도세 중과 유예 종료 이후 거래량이 회복되는지 여부가 시장 방향성을 가름하는 핵심 지표가 될 전망입니다.