20억원 아파트 소유자, 6억 대출 받는 방법은?

소득이 너무 적으면 대출 한도도 낮을텐데 6억이나 나올까 싶기도 하고

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LTV, 즉 담보인정비율 요건도 중요한데요, 생애최초 주택 구입자의 경우 LTV가 80%에서 70%로 낮아져서 6억 원 아파트는 최대 4.2억 원까지 대출 가능해졌어요. 특히 다주택자는 추가 주택 구입 시 LTV가 0%로 사실상 대출이 금지되는 점 참고해야 해요. 이 때문에 자기자본 부담이 크게 늘어나니 신중한 계획이 필요합니다.

DSR, 즉 총부채원리금상환비율과 스트레스 DSR도 고려해야 해요. 스트레스 DSR은 금리에 1.5%포인트를 가산해 대출 한도를 더 엄격하게 평가하는 방식인데, 6억 원 대출을 30년 원리금균등 상환으로 계산하면 연간 원리금 부담이 약 3,600만 원이므로 연소득이 9,000만 원 이상이어야 대출 승인이 가능하다는 사례가 있어요. 또한 대출 실행 후 6개월 이내에 실거주를 위한 전입 의무가 있으니 주의해야 합니다.