20년째 1억500을 보증금으로 받아온 전세계약을 가지고 있는데, 보증금은 20년 전 6천에서 10년 전에는 4천 5백으로 올랐습니다. 건물 관리는 다른 사람이 했던데, 올해부터 관리를 맡게 되었습니다. 그 전세를 월세로 바꾸려는데, 세입자는 4년 더 살고 싶다며 1억 5백 보증금을 그대로 주고 월세 30을 제안했습니다. 저는 3000에 80을 받고 싶은데, 다른 경우로는 보증금에서 5000 정도를 반환하고 월세 50을 받을 수 있을까요? 세입자와 타협을 해야 하겠지만, 기본적인 정보가 부족해서 고수들의 조언이 필요합니다. 가능할까요?