20억원 아파트 소유자, 6억 대출 받는 방법은?
제가 회사를 퇴사하고 개인사업자로 전향했고, 매년 1500만원의 소득을 올리고 있습니다. 서울 강남에는 20억원 상당의 아파트를 소유하고 있는데, 아직까지 대출을 받은 적이 없습니다. 지금은 제 집 근처에 어머니를 위해 월세집을 구해주려는데 6억 원 정도의 대출이 필요합니다. 20억원 아파트를 담보로 6억원의 대출을 받는 방법이 무엇인지 궁금합니다.
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댓글 (5) >
- 소득이 너무 적으면 대출 한도도 낮을텐데 6억이나 나올까 싶기도 하고 ---
- 이런 경우 대출 잘 될까? 아파트가 있는데 소득이 적으면 은행에서 좀 까다로울 것 같은데
- LTV, 즉 담보인정비율 요건도 중요한데요, 생애최초 주택 구입자의 경우 LTV가 80%에서 70%로 낮아져서 6억 원 아파트는 최대 4.2억 원까지 대출 가능해졌어요. 특히 다주택자는 추가 주택 구입 시 LTV가 0%로 사실상 대출이 금지되는 점 참고해야 해요. 이 때문에 자기자본 부담이 크게 늘어나니 신중한 계획이 필요합니다.
- 20억 아파트에 6억 원 주택담보대출을 받으려면 우선 수도권과 규제지역에서 대출 한도가 6억 원으로 제한된다는 점을 꼭 알아야 해요. 2025년 6월 27일 이후부터는 이 한도를 초과하는 대출이 원칙적으로 불가능하므로, 6억 원을 넘는 대출은 받을 수 없답니다. 따라서 대출 신청 전에 이 규제를 반드시 확인해야 합니다.
- DSR, 즉 총부채원리금상환비율과 스트레스 DSR도 고려해야 해요. 스트레스 DSR은 금리에 1.5%포인트를 가산해 대출 한도를 더 엄격하게 평가하는 방식인데, 6억 원 대출을 30년 원리금균등 상환으로 계산하면 연간 원리금 부담이 약 3,600만 원이므로 연소득이 9,000만 원 이상이어야 대출 승인이 가능하다는 사례가 있어요. 또한 대출 실행 후 6개월 이내에 실거주를 위한 전입 의무가 있으니 주의해야 합니다.